АСТРОНОМИЧЕСКИЙ ПРАЙС

Существует такое понятие – норматив стоимости одного квадратного метра жилого помещения. Показатель утверждается федеральным минстроем, и эти цифры используют, например, при выкупе квартир для социальных нужд у застройщиков.

Так вот. В среднем по России на второе полугодие 2022 года норматив составил 83420 рублей, а в Тыве эта цифра куда больше – 103684 рубля за "квадрат".

Получается, что на покупку однокомнатной квар­тиры 36 кв. м (с нормальной отделкой) в Кызыле придется потратить не меньше трёх миллионов рублей, а если однушка в центре города – за неё попросят и все пять. Хотя ещё лет десять назад за три миллиона можно было купить двухкомнатную (с хорошим ремонтом).

Спрашивается, откуда такие заоблачные цены? Ведь зарплаты у людей небольшие, а желающих переехать в наш регион – не сказать, что очень много.

СПРОС ПРЕВЫШАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Высокий спрос на жильё обязан двум факторам.

Во-первых, в Тыве разместили 55-ю горную мотострелковую бригаду. Военнослужащим и их семьям надо где-то жить.

А во-вторых, продолжается активная миграция населения из районов республики в столицу. И при этом в последние годы строительство коммерческого жилья в Кызыле практически не велось. Вот откуда цены растут.

Ситуацию может изменить новый генплан города. Но работу депутатского корпуса и мэрии Кызыла в этом направлении трудно назвать удовлетворительной.

Из-за бюрократической волокиты разработка и утверждение столь важного документа растянулась на годы.

ИПОТЕКА УЖЕ НЕ В ПОМОЩЬ

Ещё недавно кызыльчан выручала доступная ипотека. Но, во-первых, после повышения ключевой ставки Центрального банка этот вариант для многих стал недоступен. А во-вторых, сами банки сегодня реже одобряют заявки на этот вид кредита или повышают размер первоначального взноса с 20 до 30–35%.

"Новые вводные" практически парализовали тывинский рынок недвижимости. Глава республики на недавней встрече с министром финансов России предложил включить наш регион в льготные ипотечные программы. Станет ли теперь комфортное жильё ещё и доступным, время покажет.

Не имея возможности купить квартиру, некоторые кызыльчане решают возводить жильё своими руками. Но не тут-то было. Мало найти деньги на стройматериалы, сначала надо пройти семь кругов чиновничьего ада и оплатить десятки справок и выписок.

Во многом из-за бюрократии в наш регион не рвутся застройщики из Абакана, Красноярска, Новосибирска и других городов.

Кроме того, купить землю под строительство – то ещё испытание. Кто и зачем создает столько препон? Возможно, не последнюю роль здесь играет и банальная коррупция.

Поэтому хватит уже разбазаривать городские земли, на которых давно пора строить жильё для многодетных семей и других категорий льготников! Настало время вспомнить о людях, которые десятилетиями ждут положенных им по закону муниципальных квартир!

ИЗ ЧЕГО СТРОИТЬ?

Что будет с ценами на жильё в конце года, сказать сложно. Эксперты констатируют: сегодня в России рынок жилья "перегрет" – предложений куда больше, чем желающих купить. И в целом по стране в ближайшие месяцы ожидается некоторое снижение стоимости квадратных метров.

Но совсем другое дело Тыва. Предложений даже на вторичном рынке – крайне мало. А если учесть, что стройматериалы в наш регион завозят из-за Саян, вероятно, что к концу года, когда закончатся старые запасы, жильё станет просто золотым.

ЧТО ДЕЛАТЬ?